清溝夜市農舍孝親房  冬山買屋 / 冬山買房 - 宜蘭透天買房近冬山義成區百坪電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2700 萬
參考單價：26.63 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉義成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 3廳 7衛 1廚房
總坪數：101.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：101.4 坪
土地面積：364.926 坪
樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
法定用途：農舍
形式/類型：其它/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：門口好停車
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間極大：建坪逾百坪，土地約 364 坪，適合多代同堂或規劃工作室。 2. 地點便利：位於冬山與羅東交界，鄰近義成路市區及清溝夜市，生活機能佳。 3. 單價優勢：換算土地單價僅約 7.4 萬/坪，於農舍市場具競爭力；採鋼筋混凝土新建結構。 4. 配置完善：一梯至三樓配有電梯，擁有 6 房 3 廳 7 衛，動線合理且隱私度高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 法規限制：標的為農舍，買家需具農民身分才能購買使用，受限較多。 2. 總價門檻高：總價 2700 萬對於一般家庭而言是一筆龐大開銷。 3. 車位未含建坪：庭院式車位不包含在建築面積內，需確認停車空間實際大小與位置。 4. 單價標示混淆：廣告提及單價 7.4 萬與系統參考價 26.63 萬有落差（一為地價、一為建坪），需釐清計算基礎。
機會 (Opportunities)	1. 資產規劃：若符合法規，可規劃成小型民宿或工作室增加收益。 2. 生活品質提升：比起市區老舊公寓，此屋提供極大私密性與綠地空間，適合追求生活質感的家庭。 3. 區域發展：冬山鄉近羅東精華區，若未來交通或商業進一步開發，具保值潛力。
威脅 (Threats)	1. 法規風險：政府對於農舍興建與使用管制可能變嚴，影響未來改造或轉手。 2. 流動性低：非一般住宅用途，接盤客群較小（僅限符合資格者），轉手週期可能較長。 3. 完工狀態需確認：廣告提及 2025 年新完工，需確認是否為预售或完工時間點，以免影響入住時程。

物件評論

此物件適合有「高坪數需求」且具備「農民身分」的買家考慮，不建議僅追求投資保值者入手。

購買建議：視條件而定

主要理由如下：

空間與價格性價比高：以 2700 萬總價取得超過 360 坪土地與百坪建物，且位於近市區地段，對於需要三代同堂、有長輩同住或需居家辦公/工作室的家庭而言，CP 值極高。
法規門檻需注意：作為農舍，首要確認買方是否符合農民身分資格，否則無法產權移轉。此外，建議務必查閱該戶實際使用執照及土地分割情形，避免後續遭政府認定違規使用。
完工時程釐清：廣告標榜 2025 年新完工，若您目前急需入住，需進一步確認實際竣工日與產權狀況，以免交屋時間延誤影響規劃。

總結而言，若能解決身分資格問題且確認無違建風險，此物件是宜蘭地區難得的低密度大空間住宅，值得預約現場檢視採光與格局。